La valoración urbanística es una disciplina técnica y jurídica que permite determinar el valor de un suelo o inmueble en función de su situación urbanística, es decir, de acuerdo con su clasificación (suelo urbano, urbanizable o rústico), su grado de desarrollo (transformado o en desarrollo), y los derechos edificatorios o aprovechamientos urbanísticos que le correspondan.

Estas valoraciones se aplican, principalmente, en contextos regulados por la legislación urbanística y del suelo, como:

• Expropiaciones forzosas: donde se debe determinar el valor real del bien afectado para calcular el justiprecio, es decir, la compensación económica que debe recibir el propietario.

• Reparto de cargas y beneficios en procesos de reparcelación.

• Responsabilidad patrimonial de la administración por alteraciones del planeamiento o por ocupaciones ilegales del suelo.

• Determinación del valor de suelos sin edificar o con edificabilidad potencial, atendiendo a sus características urbanísticas, planeamiento vigente, y viabilidad de desarrollo.

Este tipo de valoraciones están reguladas por el Real Decreto 1492/2011, que aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo, y requieren un conocimiento técnico preciso tanto del planeamiento como del marco normativo aplicable.

En nuestro despacho, abordamos cada valoración urbanística con un enfoque integral y objetivo, garantizando informes técnicamente solventes, fundamentados en normativa vigente y adaptados al contexto jurídico o administrativo del encargo.